The role of the notary in the completion of real estate transactions
Abstract
The role of the notary in Ecuador is essential to guarantee the legal security of the real estate market. As public officials, they ensure the authenticity and legality of real estate transfers, verifying the capacity of the parties and that the properties are free of liens and encumbrances. This research seeks to analyze the relationship between the lack of clarity in notarial functions and the correct registration of properties in the Property Registry, which is key to improving real estate transactions and legal certainty. In addition, it examines how recent regulatory reforms have promoted the modernization and digitization of the notarial system, increasing efficiency and transparency in the management of these transactions. Using a qualitative approach, it identifies areas for improvement in notarial functions to strengthen public confidence and consolidate legal certainty in real estate transactions.
Downloads
References
Caamaño Guerrero, M., y Iván, A. M. (2023). La intervención del notario en la reserva de prioridad inmobiliaria en el sistema legal del Ecuador (Tomo 1). Editorial Ebooks. https://n9.cl/bilbr
Diestra, M. R., y Estrada, M. A. (2023). La seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias en notarías públicas y la incorporación de otra medida de seguridad en el artículo 55 del decreto legislativo 1049, Trujillo, 2022. [Tesis de licenciatura, Universidad Privada del Norte]. https://n9.cl/5vdgu
Dueñas-Palma, G. K., Rey-Suquilanda, C. F., y García-Arias, N. (2024). Seguridad jurídica mediante la modernización del sistema notarial y registral. Verdad y Derecho. Revista Arbitrada de Ciencias Jurídicas y Sociales, 3(especial 3), 254-262. https://doi.org/10.62574/wyrvta39
Evstigneeva, M. (2024). Actividad notarial en el Ecuador. [Tesis de licenciatura, Universidad Estatal Península de Santa Elena]. https://n9.cl/w9h0q
García, L. (2019). La intervención notarial en la formalización de tradiciones inmobiliarias. Revista Jurídica, 25, 55-70.
García, M. (2021). Impacto de la claridad normativa en la seguridad jurídica del sistema notarial ecuatoriano. Revista Jurídica de Estudios Notariales.
Giler-Mendoza, E. G. (2020). Reflexiones sobre el registro de propiedad y seguridad jurídica en el Ecuador. Polo del Conocimiento: Revista científico-profesional, 5(9), 592-604. https://n9.cl/cailn
González Morocho, M. J. (2018). La transferencia de dominio y el derecho a la seguridad jurídica. [Tesis de maestría, Universidad de los Andes]. https://n9.cl/0jrcw7
Hernández, S. (2018). Particularidades del sistema notarial ecuatoriano. Estudios Notariales, 10, 22-36. https://n9.cl/aajsp
Jiménez, A. (2020). El rol asesor del notario en Ecuador. Revista de Derecho Comparado, 13, 44-61. https://n9.cl/po85v
Jiménez, C. (2020). El notario y la protección de la propiedad inmobiliaria. Derecho y Sociedad, 22, 89-104. https://n9.cl/3luhid
López, F. (2018). Proceso de inscripción de bienes inmuebles. Revista de Derecho Registral, 18(1), 102-118. https://n9.cl/y5dum7
Mendoza, G., y Ortiz, R. (2020). La digitalización en áreas rurales: Desafíos en el notariado ecuatoriano. Estudios en Derecho y Sociedad. https://n9.cl/vaufm
Mendoza, J. (2020). Eficiencia en la gestión de tradiciones inmobiliarias. Revista de Estudios Jurídicos, 18(2), 29-44.
Ortiz, E. (2021). La seguridad cibernética en los procesos notariales: Retos y soluciones. Revista de Derecho Digital.
Ortiz, E. (2021). Seguridad cibernética en el notariado. Derecho y Realidad, 19(3), 55-70.
Pérez, L. (2019). Eficiencia notarial en zonas urbanas: Un análisis de la implementación tecnológica. Derecho y Tecnología en América Latina.
Pérez, T. (2020). Revisión de registros públicos por notarios. Análisis Jurídico, 28(1), 112-130.
Ramírez, P. (2021). Intermediación notarial en la inscripción registral. Revista de Derecho Civil, 14(3), 67-83.
Rodríguez, G. (2019). Prevención de conflictos mediante intervención notarial. Estudios de Derecho, 1, 79-93.
Santos Ballesteros, I. (2008). Comentarios a las leyes de desarrollo rural, de saneamiento de la titulación de algunos bienes inmuebles y de asignación de algunas funciones a los notarios. Temas Socio-Jurídicos, 26(54). https://n9.cl/8f3mm
Copyright (c) 2025 Estefania Corina Cevallos-Calero, Nayibe Eloina Chacón-Gómez, Iruma Alfonso-González
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
LICENCIA DE CONTENIDO
Creative Commons
Atribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional (CC BY-NC-SA 4.0)
Política propuesta para revistas que ofrecen acceso abierto
Aquellos autores/as que tengan publicaciones con esta revista, aceptan los términos siguientes:
Usted es libre de:
Compartir — copiar y redistribuir el material en cualquier medio o formato
Adaptar — remezclar, transformar y construir a partir del material
La licenciante no puede revocar estas libertades en tanto usted siga los términos de la licencia
Bajo los siguientes términos:
Atribución — Usted debe dar crédito de manera adecuada, brindar un enlace a la licencia, e indicar si se han realizado cambios. Puede hacerlo en cualquier forma razonable, pero no de forma tal que sugiera que usted o su uso tienen el apoyo de la licenciante.
NoComercial — Usted no puede hacer uso del material con propósitos comerciales.
CompartirIgual — Si remezcla, transforma o crea a partir del material, debe distribuir su contribución bajo la lamisma licencia del original.
No hay restricciones adicionales — No puede aplicar términos legales ni medidas tecnológicas que restrinjan legalmente a otras a hacer cualquier uso permitido por la licencia.
DERECHOS DE AUTOR Y PERMISO
La revista permite que los autores tengan los derechos de autor sin restricciones.
La revista permite que los autores conserven los derechos de publicación sin restricciones; y garantizan a la revista el derecho de ser la primera publicación del trabajo.
