Scope of the signature‑recognition procedure as undermining legal certainty
Abstract
The research analyzes the legal scope of signature recognition in private documents containing promises to purchase real estate. Although this notarial act authenticates the signature, it does not confer legal validity on the content of the document or create a contractual obligation between the parties. According to Article 1570 of the Ecuadorian Civil Code, the promise to purchase must be executed by public deed to be legally enforceable. The study, which takes a qualitative approach and uses a dogmatic-legal method, includes interviews with notaries from the canton of Ibarra, who agree that the recognition of signatures does not guarantee legal certainty or protect rights in the event of non-compliance. It concludes that, although legally permitted, this procedure may undermine the legal certainty of users, generating risks such as the inadmissibility of claims, loss of property, and financial damage.
Downloads
References
Arellano Sarasti, P. (2020). El notariado en el Ecuador: deberes y obligaciones. Corporación de Estudios y Publicaciones. https://n9.cl/3r4pq
Arellano Sarasti, P. D. (2019). Práctica notarial. Corporación de Estudios y Publicaciones. https://n9.cl/x60ac
Arévalo, I. (2023). El estudio de títulos, el precedente jurisprudencial. (3ra Edición). Universidad Externado de Colombia. https://n9.cl/cvajv
Asamblea Nacional del Ecuador. (1966). Ley Notarial. https://n9.cl/snc15
Asamblea Nacional del Ecuador. (2010). Código de la Función Judicial. https://n9.cl/gcwdh
Asamblea Nacional del Ecuador. (2013). Código Civil. https://n9.cl/u96fu
Asamblea Nacional del Ecuador. (2015). Código Orgánico General de Procesos (COGEP). https://n9.cl/g9ulm
Baque, S., y Márquez, J. (2019). Los principios notariales como aporte a la justicia preventiva y a la seguridad jurídica. Polo del Conocimiento, 39(4), 41-66. https://n9.cl/au4j4
Coral, C. (2021). Servicio Notarial en el Ecuador. Cámara Ecuatoriana del libro. https://n9.cl/tqndmp
Díaz, D. (2013). Manual de Práctica Notarial. Corporación de estudios y publicaciones.
Gutiérrez Cabas, W. (2022). El notario de Fe pública como garante de la seguridad jurídica preventiva en los documentos notariales. Revista Jurídica Derecho, 11(16), 129-142. https://n9.cl/t6otz
Jordán, G. (2013). La jurisdicción voluntaria como competencia exclusiva del notario para garantía de la seguridad jurídica y el principio de celeridad procesal. [Tesis de maestría. Universidad Autónoma Regional de los Andes]. Repositorio UNIANDES. https://n9.cl/t1flkf
Larrea, C. (2009). Facultades Jurisdiccionales de los Notarios. Universidad de las Américas.
Martínez, J. (2013). Apuntes del derecho Notarial Ecuatoriano. Corporación de Estudios y Publicaciones.
Martínez, J. (2016). Apuntes del Derecho Notarial. Corporación de Estudios y Publicaciones.
Masapanta, M. (2020). Análisis De La Importancia Del Notario En Los Procesos De Promesa De Compraventa De Inmuebles. Guayaquil. [Tesis de maestría. Universidad Católica De Santiago De Guayaquil]. Repositorio UCSG. https://n9.cl/io5nm9
Muñoz, I. (2010). La Seguridad Jurídica En El Derecho Notarial. Revista de Derecho Notarial Mexicano, 123, 35-45. https://n9.cl/rdmihb
Muñoz, M. (2020). La escritura pública como instrumento fundamental para la seguridad jurídica de la realidad inmobiliaria de cada cantón. [Tesis de maestría. Universidad Católica de Santiago de Guayaquil]. Repositorio UCS. https://n9.cl/tmoie
Novillo, (2020). El notario y la unidad de acto frente a la seguridad juridica. [Tesis de maestría. Universidad Regional Autónoma de los Andes]. Repositorio UNIANDES. https://n9.cl/55h62s
Ríos Hellig, J. (2017). La práctica del derecho notarial. McGraw-Hill.
Zúñiga, M. (2018). Consecuencias Jurídicas respecto de las nuevas atribuciones notariales en materia de inquilinato. [Tesis de grado. Universidad Católica de Santiago de Guayaquil]. Repositorio UCSG. https://n9.cl/chinn
Copyright (c) 2025 Caroline Dayana Obando-Herrera, Nayibe Eloina Chacón-Gómez, Iruma Alfonso-González
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
LICENCIA DE CONTENIDO
Creative Commons
Atribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional (CC BY-NC-SA 4.0)
Política propuesta para revistas que ofrecen acceso abierto
Aquellos autores/as que tengan publicaciones con esta revista, aceptan los términos siguientes:
Usted es libre de:
Compartir — copiar y redistribuir el material en cualquier medio o formato
Adaptar — remezclar, transformar y construir a partir del material
La licenciante no puede revocar estas libertades en tanto usted siga los términos de la licencia
Bajo los siguientes términos:
Atribución — Usted debe dar crédito de manera adecuada, brindar un enlace a la licencia, e indicar si se han realizado cambios. Puede hacerlo en cualquier forma razonable, pero no de forma tal que sugiera que usted o su uso tienen el apoyo de la licenciante.
NoComercial — Usted no puede hacer uso del material con propósitos comerciales.
CompartirIgual — Si remezcla, transforma o crea a partir del material, debe distribuir su contribución bajo la lamisma licencia del original.
No hay restricciones adicionales — No puede aplicar términos legales ni medidas tecnológicas que restrinjan legalmente a otras a hacer cualquier uso permitido por la licencia.
DERECHOS DE AUTOR Y PERMISO
La revista permite que los autores tengan los derechos de autor sin restricciones.
La revista permite que los autores conserven los derechos de publicación sin restricciones; y garantizan a la revista el derecho de ser la primera publicación del trabajo.
